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[摘要] “200万的房子断供后只拿回来18万!”这是某位朋友分享的贷款买房故事,他事后感慨:弃房断供真做不得啊。其实,对于普通老百姓来说,贷款买房后还贷压力可想而知,在漫长的还贷之路上,由于不可控因素的存在,就想弃房断供。
“100万的房子断供后只拿回来8万!”这是某位朋友分享的贷款购房故事,他事后感慨:弃房断供真做不得啊。其实,对于普通老百姓来说,贷款买房后还贷压力可想而知,在漫长的还贷之路上,由于不可控因素的存在,比如失业,甚至有些房奴还未还清贷款,房子却没有了,于是有些房奴就认为弃房断供是的选择。那么事实真的如此吗?下面小编就来详细解说下这个问题。
一、弃房断供后,购房者很惨
1、按揭合同会被解除
如果按揭合同被解除了,那么意味着什么?这便意味着你的房子要没了,不仅要偿还本金、利息、罚息等,还要承担诉讼费,这样购房者可就要吃大亏了。总而言之,倘若购房者连续3个月或累计超过6个月出现断供情况,那么银行就有权向法院提出诉讼,要求解除按揭合同。
2、银行会拍卖你的房子
也就是说,如果你没钱偿还银行的贷款以及各种杂费,那么你的房子就要被拍卖了。此外,小编还想说的是,在拍卖期间所产生的执行费、评估费与拍卖费等一系列相关费用均由购房者自己负责。
3、银行很可能还会对你的其它财产进行强制执行
当然了,这是建立在你是否能够偿还银行贷款以及其它杂物的前提的。也就是说,倘若遇到房价下降,那么拍卖房产所得款项很可能不够偿还所有费用,此时购房者就需要补齐相关款项;倘若购房者资金有限,那么银行就会对购房者的其他财产进行强制执行。
4、严重地影响个人征信
个人征信对于人们的生活是有多重要,相信大家都是知道的。总而言之,弃房断供是会严重影响个人征信的,倘若未来借款人想再次申请银行贷款,那么基本无望了,甚至就连办信用卡也行不通。
二、遇到天灾人祸等特殊情况怎么办?
近此年来,天灾人祸的事情一直都有在发生,万一遇到天灾人祸等特殊情况,房子没了,这样还要还房贷吗?是的,无论发生什么特殊情况,就算房子没了,购房者也不能弃房断供,只要你身背房贷,就必须按时还贷,实在不行,你的房产继承人也要将还贷义务进行到底。
这样看来,那么购房者是不是很可怜?不但房子没有了,还要背负着几十年的房贷?对此,小编想说的就是,虽然你不能弃房断供,但倘若遇到天灾人祸等特殊情况,银行会对贷款进行灵活调整。
所谓的灵活调整,也是因不同银行以及不同情况而定的。比如,一旦发生地震,银行可能就会对灾区不能按时还贷的单位与个人予以宽松政策,不催收催缴、不罚息、无不良记录,还不影响继续获得灾区其他救灾信贷支持。
以上就是本文的全部内容了。总而言之,不管是在怎样的情况下,小编都不建议各位购房者弃房断供,因为这样做的后果真的是太严重了,其实,小编觉得,对于房奴来说,虽说还贷之路很漫长,也很痛苦,但弃房断供完全不可取,因此房奴们还是要老老实实按时还贷吧。
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