房地产投资方案有什么原则？团购房的优缺点各有哪些？

房地产投资是一件大事，所以说打算投资之前一定要了解投资的一些具体事项，比如说房地产投资方案有什么原则呢，根据具体的情况进行投资，而且也要适可而止。购房的方法有很多，比如说团购买房的话会比较便宜，那么团购房的优缺点各有哪些呢，下面就来看看相关的内容吧，让大家对于团购房有所了解。

房地产投资方案有什么原则？

1、注重市场原则。

2、注重策划原则。

3、注重投资规模。

4、注重信息。

5、注重和风险的匹配关系。

6、注重投资结构的优化。

7、注重投资的可靠性。

8、注重投资杠杆原理的应用。

9、注重自身特色的发挥。

10、注重长期发展战略。

团购房的优缺点各有哪些？

团购房的优点有哪些？

1、价格优惠

买房团购的价格优惠幅度一般来说都比较高。买房团购可以直接提升楼盘的业主层次，便于以后物业管理工作的开展。参加团购者的文化素质、经济水平比较接近，人与人之间容易沟通，开发商可以在项目策划阶段就主动去找一些单位如、高新企业等联系团购。

2、合理避税

买房团购能形成合力，就可以合理避税。如楼盘装修，若开发商精装修出售，装修售价要交纳营业税、所得税、土地税等，若团购人群就可以由开发商牵头组织，但由每户与装饰公司签合同，这样就可以达到节税理财的目的。

2、直接与开发商的沟通

购房者面对开发商时属于弱势群体，话语权小。而买房团购集中了力量，加大谈判筹码，且人多力量大，可获更多的信息和资源。

3、方便维权

团购买房能减少被骗风险，集体诉讼能更好地维权。

团购房的缺点有哪些？

1、不受法律保护

根据人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。该行为不受法律保护。

2、可能一房多卖

无预售证的房屋脱离监管，房屋性质不确定因素较多，且容易出现“一房多卖”现象，造成问题楼盘长时间无法解决。

3、可能会烂尾

无预售许可的项目尚未纳入预售款监管系统，购房人所交资金极易被挪用，或因开发商资金链断裂造成企业跑路、项目烂尾等现象，致使合法权益无法维护。

上述的这些内容介绍了关于房地产投资方案有什么原则这个问题，具体的原则给大家介绍了，比如说要重视市场原则，策划还有投资规模等等，根据具体的实力进行投资，这些内容大家都需要了解。团购房的优缺点各有哪些，这些优缺点大家可以多参考一下，看看团购房是否真的比较适合。