贷款买二手房不注意这些事项 坑到你心碎！

从今年初开始，小编朋友就一直在看房，现在终于看好了一套二手房，他觉得房子价格合理，眼缘极佳，遂决定入手。可咨询过银行工作人员后，有点傻眼，贷款不能贷30年，计划被打乱，本来家庭收入不高，这购房压力飙升啊，的确，买二手房贷款，并不是你想贷多少年就贷多少年。那么，申请二手房贷款都需要注意哪些事情呢？小编仔细的捋了捋思路，觉得应该有下面这5个事项。

一、已贷款次数

这两年，国家不少城市都实行了“五限”政策，其中一个“限贷”政策。即无论你使用过公积金贷款还是商业贷款买房，那么再次申请房贷时，都会被直接拒贷，因此，大家在申请二手房贷款时，先确认自己以及家庭成员是否已存在限贷情况，别等到款都交了才发现不能贷款。

二、证明还贷能力

这是贷款买二手房最重要的一点，如果你无法证明自己的还贷能力，那么还是别买房了。一般来说，银行在审批房贷时，会要求借款人具有一定的还贷能力，如果你的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷，因此，大家在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力。

当然了，如果你想增加自己的还贷能力证明，那么就不妨这样做，那就是多提供一些其他资产证明。

三、灵活选择房贷利率

地选择房贷利率的时候，一定不要盲目随便地选择，这可关系到你的房贷审批。因此，对于房贷利率，大家根据自己的情况来灵活选择，比如当你有着稳定的高收入时，那么不妨考虑固定利率，这样做可以让你不受加息的影响。

当然了，并非所有的贷款者都合适采用固定利率的方式，你要因职业情况而选择。比如，如果你是老师、公务员等这些工作稳定但收入不高的人群，还是选择浮动利率比较好，毕竟银行会给他们一定的优惠利率。

四、房龄别太老

在现实生活中，房龄较老的二手房价格往往都会比较便宜，但是小编提醒，不要买房龄太老的二手房。因为银行在放贷时会重点审查二手房房龄，一般房龄越老，房贷额度就会越低，甚至会被银行直接拒贷。因此在申请二手房贷款时，大家别买房龄太老的二手房，小心被拒贷。

五、有些房子无法贷款

就目前而言，银行机构对于抵押贷款的申请也是有严格条件的。也就是说，在买二手房时，大家必须知道并非所有的二手房都可以贷款，比如小产权房、公房等特殊性质的房子，因此，大家在买二手房时，一定要先确认自己看中的房子是否允许贷款。

​以上就是本文的全部内容了。与新房相比，贷款买二手房的手续实在是繁琐了很多，现加上，本身二手房交易税费就比较高，如果申请二手房贷款又遇到了麻烦，那么还怎么买房呢？因此，小编提醒广大购房者，在申请二手房贷款时可要注意以上这5件事，否则还是别买了。