上海买房税费有哪些？上海买房税费如何计算？

在购买房屋以前，不少人应该都是会对于房屋进行了解，但房屋的调查工作难度上大家也应该是很清楚，并不低，所以想了解，下功夫也就是必须要的，而其中个别的一些因素最难调查，税费也是在这里面，房屋购买的税费计算方式现如今是很吸引人的地方，那么上海买房税费有哪些？上海买房税费如何计算？

上海买房税费有哪些？

1．交易手续费（现卖存量普通房免收）。

2．合同印花税（暂免征收）。

3．营业税（原不足5年全额征收5．55％营业税，超过5年普通房免征，超过5年非普通房按差额征收；现超过2年普通房不承担营业税）。

4．个人所得税［原自行选择总房价1％（普通住宅）或2％（非普通住宅）或个人所得20％比例征收；现转让自用2年以上家庭生活用房不承担］。

5．土地增值税（原：凡居住未满3年的非普通住宅按转让收入的0.5％征收，居住满3年未满5年的减半征收，5年以上免征；现暂免征收）。

上海买房税费如何计算？

1．契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1％；二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3％。

2．个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1％。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是住房即可免征，相反就要征收1％的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

3．查档费。收费标准每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。

4．营业税。营业税是成交价的5.55％，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。

5．买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。

6．工本费。工本费是每本80块钱。

7．交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元／平方米，大于等于144平方米的交易手续费为8元／平方米，房改房是2.5元／平方米。

以上所描述的内容就是小编对于上海买房税费有哪些？上海买房税费如何计算的整体介绍，房屋购买的时候，税费上所表明的因素有很多，现在也是会有一个标准，因此在进行以前，了解标准就是要去做的步，而后则是一些具体的数值，数值作用很大，所以想了解详细也不会太容易，一定要仔细。