非住宅二手房交易税费有哪些？二手房交易税费怎样算？

二手房交易进行之前，通常都是会有人去做调查，而非常关键的一些点通常都是会存在与人们的目光之内，重点的区分工作有部分人现在还都不清楚，但如若不弄清楚重点，了解的过程也会很繁琐，而且有时所耗费大量时间去注意的很可能是基础，那么非住宅二手房交易税费有哪些？二手房交易税费怎样算？

非住宅二手房交易税费有哪些？

二手房交易税费优惠政策，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一．契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

1．买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳。

2．买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳。

3．以下情况按照3％缴纳：

（1）144（含144平）平方以上。

（2）买方不是首次购房。

（3）车库。

（4）非普通住宅（商业用房）。

二．营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1．房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税。

2．房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税。

3．房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

4．商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

二手房交易税费怎样算？

1．二手房交易税费－－契税计算方法

纳税人：买方

普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1％，二套3％；90－140平米——首套1.5％，二套3％；非普通住宅契税计算方法：3％，别墅契税计算方法：4％；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。

2．二手房交易税费－－土地增值税计算方法

纳税人：卖方

二手房交易土地增值税税率：5％（无法提供完全票据按金额的5％），土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30％～60％，注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

3．二手房交易税费－－印花税计算方法

纳税人：买卖双方

二手房交易印花税税率：0.5％，注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税。

上述内容主要所描述的就是小编对于非住宅二手房交易税费有哪些？二手房交易税费怎样算的具体介绍，二手房交易的流程里面，税费的地位就是很高，所以理解的难度就不会太低，当然在进行之前，我们还得做一些比较基础的了解，从而才能去更加迅速的看一些关键点，这也能少去消耗一些时间。