买房是几年的贷款怎么计算？哪些行为影响贷款？

现在大家贷款买房都是贷款很多年，买房贷款的利息是很比较复杂的算法，如果大家之前完全没有了解过个的话，不过想要贷款买房却不了解贷款的利息是肯定不行，所以不管大家时间多匆忙都应该抽出一部分时间来了解一下，小编这里也给大家讲一下买房是几年的贷款怎么计算？哪些行为影响贷款？

买房是几年的贷款怎么计算？

1、首计算

新房的首付一般要看当地的政策规定，在不限购城市中，通常购买一套新房至少需要准备三成的首付款，比如一套100万的房子，则要准备至少30万的首付款。而在一些限购的大城市，通常要准备超过三成的首付款。

如果购买的是二手房，则需要考虑房产评估值的问题，一般二手房评估能达到80％左右，如果100万的房子，银行评估价为80万，那么买家可贷到：80×70％＝56万。这么算下来，购买二手房的首付款就是100万减去56万，也就是44万。

2、贷款利息计算

不同的贷款方式、不同的还款方式，计算出来的利息也不一样，如今大多数的人还是采用的商业贷款购买的房子，还款方式又分为等额本金还款和等额本息还款。等额本金是指每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。等额本息是指先收剩余本金利息，后收本金，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

等额本金每月还款金额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；等额本息每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金－已归还本金累计额）×每月利率；每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝贷款本金／还款月数；每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率。

哪些行为影响贷款？

1、用卡或贷款记录

信用卡或贷款记录对大家的影响是十分大的。在生活中，除了买房贷款，还有很多用钱的时候都是需要审核这些记录的。

一般来说，银行有规定，如果申请人的信用卡、贷款有连续3次或累计6次记录就不能够申请贷款。即使是您的额度很小、次数也不多，但是也有可能会减少您的贷款额度，尤其在信贷政策收紧的时期，银行对贷款人征信审查变严，所以无论大家是否买房，都应该要养成按时足额还款的习惯。

2、信用卡数量过多

信用卡数量也是会影响买房贷款的。购房者手里有许多行用卡的时候，银行就有理由怀疑购房者以卡养卡，因此而拒绝借贷买房。并且卡越多就增加了负债率的概率，那么银行如果借贷，所承受的风险也就越大。这里说的负债率指的是家庭总负债与总资产之比。

3、公共信息中有欠费、欠税情况

公共信息中有欠费、欠税情况也对买房贷款征信有影响。有的城市也会将公共事业缴费记录记录到征信报告中，如果申请人有欠水电、燃气、手机买房通讯费用等情况，并被记入征信报告中，严重的还有可能会被银行拒绝贷款，轻则也可能出现需要购房者提高首付比例，或者是银行提高贷款利率、贷款额度被降低等情况。

以上就是有关买房是几年的贷款怎么计算？哪些行为影响贷款的全部内容，只要大家掌握了贷款利息的算法，那大家不管贷款多少年，只要代入之后就能很快的计算出来，现在很多朋友在买房贷款的时候都会接触到利息的算法，这也是购房很重要的，大家不要忽略了。