签赠与房屋离婚协议书注意什么？离婚时如何分割房产？

以前的人们都不会轻易离婚，但是现在年代不同了，如果双方确实无法再继续生活了，很多朋友都会选择分开，这样对双方都好，不过大部分朋友在结婚时都是有房产的，在离婚之后就会涉及到房产地额分配方式，也会签订相关的协议书，那么签赠与房屋离婚协议书注意什么？离婚时如何分割房产？

签赠与房屋离婚协议书注意什么？

1、警惕对方利用你离婚心切的心理。你的离婚协议书的财产分割条款中写的是双方没有夫妻共同财产或财产已经分割完毕，然而实际上却并非如此。当你办妥了离婚手续，找对方分割财产时，会发现对方在装傻，不是没有夫妻共同财产或财产已经分割了吗，还分啥呢？建议：在协议中列清各项财产，约定隐瞒财产的法律责任。

2、警惕对方隐瞒夫妻共同财产。签订离婚协议书时，你发现对方大大方方地答应将共同居住的房产归你所有。可是你想得到他实际在别处还有好几套房子，银行里面还有巨额存款呢？你认为分到房子了，心里乐开了花，实际上你少分的夫妻共同财产价值超过好几套房子。建议：通过婚姻调查，查清对方的财产或者约定隐瞒财产的法律责任。

3、警惕对方虚构债务。签订离婚协议书时，对方爽快地答应平分夫妻共同财产，甚至静身出户。或许这个时候，对方也会拿出几张借据，里面写明某年某月某日，其向某某借了xx万元钱，你如何确定这些债务的真假呢？建议：离婚协议书中要明确各自名下有无债务，有多少债务，以便日后诉讼作为相应的证据。

离婚时如何分割房产？

1、如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

2、婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。

3、婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。

4、对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。

5、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。

6、双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权，增殖部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有人折价补偿给另一方。

7、婚后按揭贷款购买的房屋是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

以上就是签赠与房屋离婚协议书注意什么？离婚时如何分割房产的全部内容，关于房产的情况，小心谨慎一点总是好的，大家在签订离婚房产协议书的时候也要多注意这里讲到的情况，离婚时房产的分割也会重要，如果对这些不是很懂的朋友们可以多去了解下相关的政策。