申请贷款买房划算吗？贷款年限如何选择？

贷款在现在已经是比较流行的一种消费方式了，贷款金额比较高的主要就是购买房子的时候，现在大部分城市的房价都很高，大家想要在这个高房价的年代购房就需要申请贷款购买了，不过贷款买房的方式有好几种，大家在选择的时候要注意选择划算的一种，那申请贷款买房划算吗？贷款年限如何选择？

申请贷款买房划算吗？

1、目前，贷款最长年限为30年。与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求，因此，并不是每个人都可以贷足30年。举个例子，如果你今年45岁，那么按照规定，你的贷款年限最长只能为20年。

2、现在，公积金的使用范围越来越广。在一些城市，购房者提交相关资料申请成功后，可以将账户内的公积金直接转入开发商账户，用来支付首付。不过，在支付过程中需要注意，千万不要将你的余额用完，一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没了，无法申请公积金贷款。

3、银行批准贷款需要综合考量贷款人的经济能力水平，比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势。如果你在买房前辞了职，可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前不要辞职，以便顺利拿到贷款。

贷款年限如何选择？

1、购房者应该根据每月家庭的收入减去开支后，留下必要的储备资金（比如有买车计划的、看病的、旅游的、人情礼节的）。接下来，再每个月看看有多少可以用于理财，如果你找不到高于期望值高于4.11％的理财项目，那么这些钱可以都用来还贷款，即可根据这个方向来选年限。

2、银行会审核贷款人的年龄，相信有房屋贷款经验的人都知道，银行对于贷款人的年龄是有限制。也就是说，贷款人的年龄是会影响着贷款年限的，因为一般来说超过40岁的，银行往往是不会同意给贷款30年的。

3、跟贷款人的年龄一样，房龄也是影响贷款年限的一大因素。如果您购买的是二手房，有银行规定，贷款年限+房屋房龄不超过30年，有的规定不超过40年，也有规定不超过50年的。具体要看当地城市的银行规定了。

以上就是申请贷款买房划算吗？贷款年限如何选择的全部内容，贷款申请是现在买房比较常见的行为，大家想要买房，但是没有钱购买，就只能选择贷款购买这一条路，在贷款之前大家也应该要了解清楚贷款的方式，然后对比了解一下，最后选择贷款利息低一点的方式。