新房契税谁交？房产契税如何减免？

购买新房子以后是需要交纳契税的，契税是国家统一征收的费用之一，是购房后需要交纳的一部分费用。那么新房契税谁交呢，这个问题是购房者以及卖房的开发商需要明确的问题。来了解一下房产契税如何减免这个问题，看看国家有什么好的规定，一起来看看相关的内容介绍，你会了解契税方面的问题。

新房契税谁交？

1、根据《中华人民共和国契税暂行条例规定》第八条规定：契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

2、除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。

房产契税如何减免？

1、法定继承人正常继承房产

相关政策规定，法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属“不征契税”。

2、夫妻间房产正常更名

政策规定，在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中，夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。

3、城镇拆迁户重新购房时征收部分契税

针对拆迁户，国家规定，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

4、因灾害等自然因素导致需要重新购房的可酌情减免

因不可抗力因素导购原有住房损毁而重新购买住房的，国家相关政策规定可酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害、战争等不能预见、避免、克服的客观情况。

新房契税谁交呢，根据国家对于契税的有关规定，是需要纳税人承担的，这个纳税人是购房者需要承担的费用，所以说如果你打算买房子的话，契税是一定要交的部分。房产契税如何减免，这些减免的规定和形式大家可以多了解一些，看看自己购房是否符合房屋税费减免的条件，可以节省很多开支。