买卖二手房税费都包括什么？二手房屋买卖税费如何缴纳？

房屋的大部分交易量主要是来自于二手房，相信现在很多朋友购房的时候都有考虑房子再出售的情况，新房再出售就属于二手房交易了，大家应该都知道二手房交易是要缴纳各种税费的，对于房子税费的问题如果没有详细的了解过，那就给大家讲一下买卖二手房税费都包括什么？二手房屋买卖税费如何缴纳？

买卖二手房税费都包括什么？

（一）营业税：（税率5.55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

（二）个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非家庭一套住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭一套住宅；购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

（三）印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

（四）契税：（基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

（五）测绘费：1.36元／平米总额＝1.36元／平米＊实际测绘面积（08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

（六）二手房交易手续费总额：住宅6元／平米＊实际测绘面积，非住宅10元／平米。

二手房屋买卖税费如何缴纳？

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。

根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.6％的营业税，1.5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，90至144平方米1.5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3％。

产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。根据国家相关规定，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。

以上就是买卖二手房税费都包括什么？二手房屋买卖税费如何缴纳的全部内容，二手房买卖税费包括了几种税，每一种税费的收取标准都是不同的，税费一般都是按照房屋的面积来收取的，本文也针对收费标准做了详细了解的，不懂的大家可以通过上文了解。