二手房的过户费要多少？贷款买二手房要多少首付？

对很多家庭来说购房真的不是意见容易的事情，但是大家还是想要购房，因为房子可以给人安全感，不管外面刮风下雨，都有自己的一个栖息地，现在大家购房也不一定都要买新房了，很多朋友还是会选择购买二手房，选择了二手房购买，那大家就要了解二手房的过户费要多少？贷款买二手房要多少首付？

二手房的过户费要多少？

1、要根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

2、应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1.5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

3、个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

贷款买二手房要多少首付？

1、上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，购房者资质很好，能获得８成二手房贷款的情况下，就只需支付２成的二手房贷款首付。

2、上家尚未偿清贷款，要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的二手房贷款。

3、购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

4、二手房首付计算方法：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务的首付款）。

5、贷款额＝二手房评估价80％（首次贷款额度可达80）贷款额估算方式，可用合同价85％，预估出大致评估价格。

6、二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30％，可贷款70％；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70％；利率为6.55％。

以上就是二手房的过户费要多少？贷款买二手房要多少首付的全部内容，很多人都在二手房购买的过程中出现一些失误或者直接犯错，这就是因为大家了解的不够仔细，所以在购房办理手续的时候就忽略了细节问题，现在大家购买二手房也可以贷款的，具体大家也可以咨询一下银行。