购房贷款税费计算方法是怎样的？贷款流程有哪些？

现在大部分朋友都只能靠贷款购房，毕竟现在的房价这么高，如果没有贷款政策，相信现在的房源一定是很多的，有了贷款政策之后，很多人都会想方设法凑够首付款，然后享受国家的贷款政策，大家在贷款购房之前应该也有听说过购房税费吧，那么大家知道购房贷款税费计算方法是怎样的？贷款流程有哪些？

购房贷款税费计算方法是怎样的？

卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%（个人购买住房不满5年的普通住房），③个人所得税（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%

买方：①契税--1.5%（普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）--3%（非普通住宅按3%税率征收契税），②印花税--0.05%

贷款流程有哪些？

1、借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理核心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。市住房公积金管理核心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与核心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。

2、贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理核心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。

3、证件准备齐全之后，直接去找售楼小姐，她会告诉你之后的一切程序，你不用费心。你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入证明上所开具的工资收入的50％。

4、接下来跟银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

以上就是购房贷款税费计算方法是怎样的？贷款流程有哪些的全部内容，购房税费是大家在购房之前必须要知道，因为这些是需要自己去办理的，不管对方是多么热情，缴纳购房税费的事情也不是不别人可以代替的，这是需要自己掏钱的哦，希望大家都多了解一些。