购房首付新政策？购房首付什么时候交？

买房子真的不是什么稀奇的事情，随着买房人群的逐渐增多，人们对于买房的知识了解也越来越多，但是能不能顺利的买到房子，那就要看你的首付能不能准备好了，今天呢，我们主要来研究一下首付的问题，小编对购房首付新政策？购房首付什么时候交的知识做了分析，赶紧一起学习了解一下吧。

购房首付新政策？

1、买房首付新政策，多地仍是首付20％去年的时候，我们知道，国家鼓励房产去库存，在此背景下，国家放松了房贷政策，将首付比例由原来的30％降到了20％，2018年，如果贷款买房的话，一般首付是多少呢？据小编了解，除了部分大城市之后，大多数地方，目前执行的仍是20％的首付政策，计算方法如下：

2、首付新政策：根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30％，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万＊30％＝30万元。虽然有规定，只要拿总房价的30％就可以，可是还有一个贷款的问题。

3、例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元－45万元＝55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

购房首付什么时候交？

1、首付款是房屋购买时的名列前茅笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。

2、商品房认购协议是在开发商与购房者签订正式的《商品房预售合同》之前针对房屋认购事宜而签订的一份协议。一般情况下，《商品房预售合同》被房管局监证后，认购协议失效。我们认为认购协议只是一个“定金协议”。

3、一般是开盘后就开始交首付，补齐贷款资料送去银行审批，一般是等1－2个月左右的时间，银行就会放款，然后你自放款的次月开始还月供，也就是开始还贷款了。

当我们跟随小编对购房首付新政策？购房首付什么时候交的知识学习了解后，我们知道了要是你买房的话，就要准备首付的，房价多少的不同，需要准备首付的多少也是不同的，大家要提前计算出来，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。