买二手房需实地看房重点关注这些方面！

很多买房人在选房子的时候会纠结买新房还是二手房，选择二手房的购房者一般是因为二手房地理位置便利，交通发达，配套成熟，生活方便，潜力大。虽然说二手房可以看到实物，但是在实地看房的过程中还是有一些小技巧值得学习的。今天小编就汇总了二手房实地看房的几个注意事项，希望对你有所帮助。

1、雨天看房

现在进入夏季，如果现在买二手房，建议你可以选择雨天看一次房。这是因为什么呢？因为不少房主卖房前会对房屋进行一番修饰。选在雨天看房，可以很好的看出房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否存在漏水、渗水等问题。雨天看房的时候，购房者还应该重点看一下阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。

2、房屋的空间结构要了解

二手房一般都经过一段时间的居住，不少房主在居住过程中会改造户型。因此如果有条件的话，建议你看空的二手房，这样可以清晰地看到整个房子的格局。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来。例如卧室的门直接面对客厅，则私密性比较差。如果不是空房，购房者也可以问问房主时候还保存这户型图，通过户型图来判断房屋结构是否发生过变化。

3、看水管有没有问题

二手房漏水问题一直是人们最担心的，因此购房者看房的时候可以重点关注一下这个问题。要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄，看看排水系统是否正常。没有热水的房子一般有两种情况：房子已经很久都没人住了，二是房子可能卖了很久都没卖出去。

4、看窗外情况

购房者买房子的时候一般都会看看房屋的通风采光情况，这个时候开窗就是很重要的。另外看窗外情况还有一个好处，那就是不少老房子是“品”字格局，开了窗户之后能看到自家的窗户是否对着别家的排气孔。

5、看小区配套设施

很多人买二手房比较关注小区配套，简单的来说看小区环境和配套情况主要是了解小区入住人群、周边的生活娱乐设施是否齐全和完善。如果是有车一族还要观察一下停车位是否充足，是否人车分流。如果是家里有小孩，也要看看孩子游乐安全等问题。

6、看看物业情况

物业也是不容忽视的一个看房重点，很多二手房如果比较老，那么物业水平一般会比较差。了解物业情况比较简单的方式就是同小区邻居或保安聊天。这样购房者对小区的了解能够更加的客观。

买二手房购房者并不能认为交钱，拎包入住这么简单。还是要对房屋进行实地考察一番才能做出是否购买的决定。买房千万不能道听途说，需要眼见为实。如果你在看房环节对一些问题存疑，那么一定要把所有可能的问题，写在合同里，这样的白纸黑字才能作为以后维权的证据。