有贷款的二手房怎么买？能给房东还贷吗？

如果你正打算买二手房，一定会发现一些比较新的二手房往往是有贷款的。但是如果你打算买这种房子可要注意了，没有还完贷款是不能进行买卖、过户的。很多房东正式因为没钱还贷款才会选择卖房，那么遇到这样的房子你应该怎么买呢？可以提前支付首付款帮助房东偿还贷款之后再交易吗？

有贷款的二手房怎么买？

如果遇到有贷款的二手房，买方帮房东还贷款已经成了一种潜规则。因为这种方式不涉及到其他方面，需要的流程相对简单，就是双方先签订一个简单的合同，然后买方交首付给卖方，卖方去办理提前还款、解抵押，拿到完整产权之后再进行过户。

当然还有一种方式是卖方自己凑钱先还贷款，如果贷款少房东可以借钱完成提前还款，如果多的话也可以找第三方的金融公司帮忙。但是这种方式房东需要承担手续费、利息等，因此房东不是很愿意采取这种方式来提前还款。因此卖方更希望拿着买方的首付来垫资赎楼。

能给房东还贷吗？

那么用自己的首付帮房东还贷好吗？其实小编建议你不要这么做，这样做的风险是很大的。首先是买方支付了还贷的钱后，并不能确定房东会用这个钱去还贷款。如果房东拿到了钱，但是挪用他用，买方可能面临拿不到房又要不回钱的困境。

另外，在房管局登记过的抵押是能通过房管查询到的，但如果房东不止欠了一类贷款，还有其他私人债务关系，拿着买方的首付款换了私人债务，而并不先还银行，房子一样不能解抵押。

买有贷款的二手房注意啥？

如果卖方欠款不多，要求买方先支付首付款，那么购房者对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。并且一定要在合同中做详细的约定，所以任何附加条件都要写在合同里。只有当房屋价格、权属、税费，解除抵押过户期间出现的违约问题、违约责任落实到购房合同中，出现问题了才容易维权。

买有贷款的二手房有很多细节问题需要注意，小编建议你选择一家正规的中介公司代为办理二手房的交易事宜。选择中介的时候需要查看其资质证明、资金规模、实力、口碑，选择一个靠谱的中介可以让你事半功倍。

按照严格规定，贷款未还清的房子是不能交易的，但在实际二手房交易过程中，购房者难免会遇到这样的情况。小编建议你不要用自己的首付款为卖方垫资解押，如果遇到不得不这么做的时候，选择一个靠谱的卖家、靠谱的中介、签订一份靠谱的合同，让一切风险降到。