房贷还完怎么办手续？贷款房子怎么出售？

房贷确实对于很多家庭来说是很大压力的，因为有大量的房贷利息和手续需要大家去完成。而且有些人可能不知道房贷还完怎么办手续，也不了解贷款房子怎么出售，那么可以参考下面的介绍，也许会有更多清晰的认识。另外房贷本来就是有非常多要参考的因素，而且如果资金条件不够或影响具体的额度，所以要谨慎分析清楚。

房贷还完怎么办手续？

1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，其次向保险公司办理相应保险费的交还手续，最后向开发商办理押金的交还手续。

2、若在借款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可。若未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。其实各个银行对购房借款还清后手续的操作规则都是不一样的。

3、不过在处理住房借款时，银行一般会对房产做一个典当挂号，而带典当挂号标志的房产证，就会约束了房产的买卖和再典当。在还完借款结束之后，房产持有人就需要到银行进行一个吊销典当挂号的程序，比及购房借款还清后手续办完之后，再到房管局吊销典当挂号，这个时候房主才对房产具有了完整的所有权，才能够进行一些买卖权利。

贷款房子怎么出售？

贷款房，是指上家通过贷款购买、贷款尚未还清的商品房。贷款房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。贷款：又分为法定式贷款和公义式贷款两种形式。法定式贷款：是指交现有的房地产转让给贷款权人作为还款保证；公义式贷款是将未来的房地产（如楼花）转让给贷款权人作为还款保证。

1、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。

2、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。这种方法对买方有一定的风险性，不过可以通过有诚信有资质的中介公司并要求卖方做公证委托等来消除风险。

3、买卖双方都没能力或不愿意还贷的，可以通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎楼费用。

上面介绍是房贷还完怎么办手续以及贷款房子怎么出售，越来越多人选择贷款买房的方法，但是贷款买房其实也有很多重要的事项，包括贷款买房的途径以及贷款买房的条件、贷款买房的风险等等。另外有些人还在还款的过程中，还想要把房子出售，那么要了解清楚各种相关的规定，以免违规。