房贷转贷款怎么办理？贷款买房办不下来怎么办？

贷款买房子确实是很主流的方法，可是有些人可能不是很了解各种相关的条件和规定，更不知道有哪些房屋贷款的条件等等，那么当然就会影响贷款额度。如果觉得贷款买房的方式比较适合自己，可以参考下下面的房贷转按揭怎么办理以及贷款买房办不下来怎么办等等相关问题的答案，相信会有参考的作用。

房贷转贷款怎么办理？

1、找新银行，寻找一家可以为房贷给出更大利率优惠的接收银行。

2、带申请材料，包括原来的借款合同、购房合同、房产证复印件（无复印件也可）、身份证原件、收入证明、还款记录（一般是供银行扣月供的存折复印件），到接收银行网点填写“转贷款”申请表。

3、信用查询，申请，欲“转贷款”者须授权接收银行进行“个人信用档案”查询。

4、记录良好，若申请者个人信用记录中没有恶意拖欠贷款的记录，接收银行一般会在7个工作日内作出受理“转贷款”的决定，同时会电话通知申请人；若个人信用记录中有拖欠贷款或刷爆信用卡的记录，接收银行可能会拒绝接收“转贷款”。

5、提前还款，获得接收银行认可后，向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。由于许多银行要求“提前全额还贷”须提前一个星期申请，所以此过程大约需要半个月。

6、签订新合同，原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的房产证后，到接收银行网点签订新的个人房屋抵押贷款合同。

贷款买房办不下来怎么办？

贷款办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

以上就是房贷转按揭怎么办理以及贷款买房办不下来怎么办，因为大多数人在买房的时候，资金条件都不是很充足，那么可能就会选择贷款买房的方法。但有些人可能是因为财产证明不够，因此会被贷款机构拒绝，不过大家也不要担心，因为有非常多种贷款的机构，大家可以多多对比，尝试多几家。