什么叫按揭房？按揭房的分类有哪些？

很多朋友在买房的时候考虑的是买什么房好，商品房、还建房、、按揭房，但是基本上很多朋友还是愿意买按揭房，主要是现在房价高，买按揭房的话，把买房压力分摊到了每个月上，这样的话，基本上的家庭都能承担的了。那么按揭房到底是什么房？按揭房的分类又有哪些呢？下面就一起来了解下吧。

什么叫按揭房？

按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

按揭房的分类有哪些？

按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。

转按揭

(一)转按揭交易转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给下家，原抵押关系解除，下家以所购房屋重新向银行作抵押。

这种转让方式需具备以下几个条件：

1.按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构;

2.下家具备银行规定的贷款条件;

3.下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。

非转按揭

(二)非转按揭交易不通过转按揭的方式转让按揭房，在二手房交易实践中也很常见，但通过诚信度较高的中介公司，以防其中较大的风险。

采用这种方式的主要原因有：

1.贷款银行没有转按揭业务;

2.下家无需贷款或贷款数额要超过原贷款数额，或者欲贷数额明显少于原贷款数额;

3.上家需要在短期内完成交易。

遇到上述情况，通过中介公司居间出售按揭房的，实践中一般又有两种操作方案，一是买卖合同签订后上家自行还贷，二是买卖合同签订后上家用下家的首付款还贷。因此，非转按揭交易的实质是，签订转让合同还贷后再交易过户。相对于转按揭，这样交易更灵活、方便。

以上就是今天关于什么叫按揭房以及按揭房的分类有哪些的全部内容介绍了，大家都了解了吗？简单来讲按揭房就是处于贷款未还清状况的一种房屋，这类房屋出售的价格通常都比较便宜，价格适宜，不过有购买想法朋友也不必太过着急，可以多对比下商品房、还建房等不同类型的房源，毕竟也是几十万的贷款，事前还是要调查清楚避免上当受骗。