房产查封查询如何做？房产查封如何避免？

有许多人到现在依旧是还没有购买到房屋，甚至于都还没了解到，房产这种物品的购买其实越早也是越好，但在部分情况之下，这种规则也是要去变化，所以购买它肯定也要把握到一些时机，而有些人也是因为着急纷纷去购买，这时也会有很大可能去引发一些问题，那么房产查封查询如何做？房产查封如何避免？

房产查封查询如何做？

1．网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询－－＞需要输入产权人姓名．产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）。

2．房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息（包括：房屋所有人名称．产权证号．登记核准日期．建筑面积．房屋设计用途．权利来源．房屋是否抵押．是否被查封等等），则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心．房屋管理局．房管处）档案馆或窗口查询。

房产查封如何避免？

1．审核房源是否被查封

在支付定金前，卖家应该已经进行过了对房源的核验，知道要交易的房子是否处于查封状态。按照法律的规定，在房屋买卖磋商的过程中，卖方和中介公司都有义务将查封的事实和相关情况告知买方。

所以，买方在交易前应该仔细询问卖方和中介公司房屋是否有查封以及查封的相关情况，并且要求卖方出示对房源核验的相关证明。如果卖方拿不出来相关证明，可以去房屋登记部门核实。如果房屋涉及查封或以其他形式限制房地产权利的，不能签署房屋买卖合同。

2．相关条款写进合同

买方应该在合同里添加相关条款，清楚地写出：如遇法院查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。这样可以有效制约查封房风险，同时能够更好的维护买方的利益，以防止买到查封房造成买房的经济损失。

3．进行资金监管

为避免付款后因房租被查封而无法办理产权过户，建议买房人尽量采取委托第三方金融机构进行资金托管的方式进行交易，托管资金冻结在出卖方在银行的账户中，或者中介机构在住建委备案的存量房客户交易结算资金专用托管账户中，待买卖双方办理完产权交割手续后，再解冻资金，而不要直接将首付款及后续房款直接给付出卖方。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产查封查询如何做？房产查封如何避免的全部介绍，房产若是有了查封的情况，时间大家也就是可以知道，但若是有不同的情况出现，大家也一定要先调查清楚再做一些定论，否则自己很可能也就会被误导，从而一些事情的改变就不是那么小了，所以一定不可以忘记。