共有房产怎样查封？共有房产查封如何避免？

房产近期的问题非常之多，有时大家就算走在大街上也会看到一些和房产有关的问题，而比较严重的也就是数房产查封了，房产一旦是查封，任何的操作都是不能够去进行，更不用说让大家关心的交易，而有些人现在也是为了要去预防，所以都是在进行调查，那么共有房产怎样查封？共有房产查封如何避免？

共有房产怎样查封？

依照现行相关法律的规定，一般是在提起财产保全或者强制执行的程序时，人民法院将有可能会对房产查封。手续如下：

1．法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附带的法律文书。

2．办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并根据下列的不同情形办理查封手续。

A．被查封的标的物已经核发过房地产证的，应上交国土房产局档案室出具的查册表。

B．被查封的标的物是预售的商品房的，应提交房地产交易所出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表。

C．被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清该土地权属情况，并提交查册的书面结果。

3．国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。

共有房产查封如何避免？

1．可以通过网络进行查询

有些地区对于大型楼盘已经有很多房产网，购房者可以通过网站查询房屋信息，查阅欲购的房屋是否被查封。

2．在法院相关平台查询

购房者可在“中国裁判文书网”中查询出卖人是否涉诉，如果有诉讼的话大家要注意涉诉情况。

3．到房地产登记机关查询

购房者可在房屋登记机关查询预购房屋的信息，是否被法院查封．抵押。

4．在合同中约定相关条款

购房者在签订商品房买卖合同时，应要求在合同中对于房屋的状况进行详细约定，是否查封．是否抵押．是否出租等，且应设置详尽的违约条款进行约束。

上述内容就是小编对于共有房产怎样查封？共有房产查封如何避免的具体介绍，共有房产跟普通的房屋有些差别，因此它的查封工作也是和其他有一些差别，如若是大家有好奇想法，除了是要详细的看文中介绍，对于另外一些重点内容平时也要再多去看一看，否则几个情况也是很有可能掌握不到。