查封房产担保是怎样？买查封房有什么风险？

房产这种物品现在是多数人都非常想要购买的，但是这种东西的获取无论是通过购买还是其他的一些方式都不会那么容易，因此也要很注意也才行，而在更多的情况之下，部分人操作也是还会引发意外，有些人引发的是小问题，有些人则是非常复杂的那些大问题，那么查封房产担保是怎样？买查封房有什么风险？

查封房产担保是怎样？

1．法院要求申请人提供担保，是防止查封错误，给被申请人造成损失，担保的房产是用来赔偿被申请人的损失的。

2．《民事诉讼法》百条规定：人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全．责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为。当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。

3．人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。

买查封房有什么风险？

1．合同无效

司法机关和行政机关依法裁定．决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。这也就是说查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。如果是签订合同之后但尚未办理过户，房屋被查封，房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在房管局被标注为“已限制登记”，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

2．购房手续无法履行

由于交易房屋存在查封，处于被限制转让的状态，所以合同中约定的缴税过户等流程手续是无法履行的。

3．购房款无法追回

交易房屋存在查封，表明房屋出售人的债务纠纷较多，那房屋购买人之前支付的购房款有可能无法追回。

上述内容主要所描述的就是小编对于查封房产担保是怎样？买查封房有什么风险的具体介绍，查封房产并非易事，当然想要去调查理解一些与他有关的几个因素也并不是很容易的，所以在进行之前，大家务必要有一些准备，而若是没有遇到这种严重的情况，做好预防工作就显得非常主要的，这点也是的明确好。