怎样查封别人的房产？买查封房有什么风险？

提起房产这种物品，很多人都是应该会先想到房产的购买，购买房屋现如今确实非常的复杂，但这也并非就是由于一些因素的增添，更多的也是因为大家不熟悉交易手续，若很清楚几个交易的过程手续，不光是操作起来更顺畅，一些问题也可以实现避免，那么怎样查封别人的房产？买查封房有什么风险？

怎样查封别人的房产？

1．查封房产主要是指司法机关因办案需要对房屋采取的一种限制其流通．转让．交易的司法状态。

2．可以进行查封的机关一般是公安．法院．检察院．国安等具有司法职权的机关。

3．房产查封根据查封阶段有诉讼前保全查封．诉讼保全查封．执行查封以及因作为刑事案件涉案财产进行查封等。

4．进行查封需要由相关司法机关出具书面的查封决定或查封裁定。有两名执法人员进行。提供执法人员工作证件。司法机关协助执行通知书并记载查封房产相关信息．证号．期限等。

买查封房有什么风险？

1．合同无效

根据《城市房地产管理法》第三十七条：“司法机关和行政机关依法裁定．决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。”因此查封的房屋所签署的买卖合同一般被法院认定为无效。

2．无法办理所有权转移登记手续

房屋买卖合同虽然是有效的，但是交易房屋处于被限制转让的状态，在房管局被标注为“已限制登记”，即便房屋出售人积极配合，也无法办理所有权转移登记手续，因而房屋购买人只能按照合同约定的违约条款追究房屋出售人的违约责任。

3．购房款无法追回

一般房屋被查封，那么其原因肯定是房屋出售人的债务纠纷较多，那么购房者提前支付的购房款是打水漂的，很可能无法追回。

上述内容主要所描述的就是小编对于怎样查封别人的房产？买查封房有什么风险的完整介绍，查封房产不是很轻松就可以做到的，当然查封最为关键的也是要有一些证据，所以在进行操作前，做好充分的调查和一些证据搜集也是最为紧要的，而大家要想避免查封，在文中有讲到的一些技巧也是要很准确的记住。