公积金买房能便宜多少？公积金贷款买房的弊端有哪些？

我们大家都知道，现在的房子价格实在是太高了，相信大部分的购房者们都会申请按揭贷款买房，这也是现在买房的一个大趋势。在选择按揭贷款的时候，如果你有缴纳公积金，那肯定会优先考虑使用公积金贷款买房，那么下面看看公积金买房能便宜多少？公积金贷款买房的弊端有哪些？

公积金买房能便宜多少？

1、公积金用来买房的优点还是比较多的，可以减少一定的利息，很多人贷款买房都会选择公积金贷款。使用公积金贷款可以贷到想要购买的房子评估值的80％，（个人缴存额／个人缴存比例－400）／对应每万元的还款系数；公积金买房一般贷款金额为80万。

2、如果你要做信用等级，AA级可以贷九十二万，AAA级可以贷壹百零四万。上述同时限制了公积金贷款的大额度，当三者之间的差额小的时候，应以贷款额为准。

公积金贷款买房的弊端有哪些？

1、开发商不接受公积金贷款，由于公积金贷款房贷周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大，所以有些开发商不接受公积金贷款，如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。

2、贷款额度有限制，住房公积金作为职工住房福利政策，并非职工想贷多少就可以贷多少，而是有额度限制的。不过，如果个人贷款额度不足时，夫妻可共同申请公积金贷款，这样贷款额度会高点。

3、公积金缴存有要求，除了额度限制外，如果想要申请公积金贷款，还要满足一定的缴存时间，比如借款人连续缴存公积金6个月以上，且公积金账户处于缴存状态，就像北京、上海、广州等地。不过，也有一些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款，就像天津、长沙等地。

4、账户余额对贷款额度有影响，公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

5、放贷周期长，与商业贷款相比，公积金贷款手续繁琐，房贷周期较长，快的话一个月，慢的话2个月，甚至更久，所以，如果你着急买房，那就别选公积金贷款了。

文章即是有关于公积金买房能便宜多少以及公积金贷款买房的弊端有哪些的相关介绍了，希望可以对有需要的朋友们提供帮助。由此我们可以看出，使用公积金贷款买房不仅仅是有优势，还是有很多弊端的，在此之前大家一定要了解清楚。