二手房交易税费 办理二手房过户手续注意事项

对于想要购买二手房的购房者来说在购买二手房的时候比较重要的事情肯定就是买卖双方去进行房屋的过户了，但是有些购房者在进行房屋过户的时候对于过户方面的很多问题都是不太清楚的，接下来大家就来一起了解一下二手房交易税费和办理二手房过户手续注意事项有哪些的问题。

二手房交易税费

1、买方交易税费的计算法：

契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1.5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、卖方交易税费的计算方法：

（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0.05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％，

（2）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5％，（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

办理二手房过户手续注意事项

此处需要提醒：鉴于办理二手房过户手续过程相对复杂，且牵扯到较大金额的交易，因此购房者务必要谨慎仔细：

1、了解并核实二手房物业费等费用，在办理二手房过户时，购房者务必要了解核实诸如物业费、公共维修基金等费用的缴纳和结清情况。以确定购房以后生活起居不会出现影响。

2、建议房款在过户后再进行，为了确保资金安全的问题，二手房交易尽量以提存方式办理房屋价款的交付，或将房屋价款的交付放在产权过户之后再进行。以此降低交易风险。

3、务必核实房屋是否存在共有产权人，务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有产权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果房屋存在共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。

前面的文章为大家介绍的就是关于二手房交易税费有哪些以及办理二手房过户手续注意事项有哪些的相关问题，大家通过以上的文章有没有了解一些这方面的问题呢？房屋过户对于购房者来说是非常重要的，所以大家还是要好好的了解一些过户的问题才可以。