婚前买房算是个人财产吗？离婚房产如何划分

大多数的朋友在购买房屋的时候都会考虑结婚和房产划分的问题，的婚姻法对婚前财产的定义还是非常明确的，不过很多朋友平时对时事新闻和相关的政策都不怎么关注，只有等到自己买房子的时候才开始去了解这些问题，所以还是有很多人不知道怎么划分婚前财产，那么婚前买房就算是个人财产吗？离婚时房产如何进行划分？

婚前买房就算是个人财产吗？

婚前买房可不一定就是属于个人的婚前财产，这还是要根据具体的情况来看的，通常来说，如果你婚前买房有以下情形之一的，则房子是属于个人财产：在结婚之前，由你自己全款购买的房屋，并且房产是登记在自己名下的；夫妻双方在婚前订立了财产协议，协议中明确规定房产属于你的个人财产；婚前由其中一方服务全额出资为子女购买房产。通常这几种情况才算作是个人财产。

离婚时房产如何划分？

1、夫妻共同出资买房

现在都讲究男女平等，买房子的时候很多家庭都是由夫妻双方共同出资购买的房子，这是一种比较平等的购房方式，离婚的时候也更容易划分。通常情况下，夫妻共同出资购买的房产不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产，如果夫妻离婚要进行房产划分，则需要按市场价计算，不按当初购房合同金额计算，还要注意分清权益部分和债务部分，涉及贷款则需将贷款部分除去。

2、一方婚前付首付，婚后共同还款

这种情况也算是现在比较常见的一种情况，大多数的年轻人买房子的时候都是贷款购买的，结婚的时候贷款还没还完，就由夫妻双方共同还款了。有的夫妻在结婚之前会要求对方将自己的名字加进房产证上，但其实离婚的时候并不一定只看房产证的，如果这种情况下，夫妻两人要离婚进行房产划分，就需要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割，按照婚前付款和婚后共同付款的不同来分割房产。

3、一方婚前全款买房

有的朋友经济比较宽裕，在还没有结婚的时候就已经全款购买了房子了，毫无疑问，如果夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。当婚姻开始破裂，夫妻两人面临离婚结局的时候，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

4、共同按揭买买房

如果房子是属于夫妻两人结婚之后共同按揭购买的，那在精心离婚房产划分的时候要注意，婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。只要是婚姻关系已经确立的情况下，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产进行划分。

以上就是关于婚前买房是否属于个人财产以及离婚时房产如何进行划分的介绍了，房产算是夫妻共同财产中占比比较大的一部分资产了，所以离婚的时候进行财产划分，大多数意见分歧都是集中在房产上的，不管夫妻两人关系如何，买房子的时候就应该明确房产划分的原则。