婚前房产证加名离婚平分？离婚房产如何划分

婚姻和房产总是两个分不开的话题，现在的年轻人结婚之前都会先购置一套房产，作为自己的新家，买不买房是一个问题，房产证上面怎么写名字，要不要加上对方的名字也是一个大问题，那么婚前房产证加名离婚能平分吗，离婚房产划分有几种情况呢？

一、婚前房产证加名离婚能平分吗

1、根据相关的法律规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法的一百八十六条的规定处理。

2、婚前房产证上加名字其实是一种赠与行为，如果房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。

3、婚前在房产证上加名字是有效的，但是如果在房产证上加了名字，即离婚后财产是对半分割的。但是一方如果能够拿出出资证明，则有可能不在作为共同财产进行分割。

二、离婚房产有几种划分情况

1、房产划分原则

夫妻双方感情发生分裂，离婚划分房产的时候需要遵从照顾子女和女方权益的原则，以自愿协商为前提，照顾无过错方，房产划分男女平等，并且有利于双方今后的生活。

2、共同出资

夫妻双方共同出资购买的房产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

3、一方婚前全款购房

夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。

4、一方婚前首付，婚后共同还款

离婚的时候并不一定只看房产证的，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。

5、共同按揭还贷

婚后房屋部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

以上就是关于婚姻与房产关系的介绍了，房屋作为不动产，在原有登记的情况下属于谁就是谁的，除非是有证据，证据期间是有所变化的，当房产涉及到离婚的时候，划分情况就比较复杂了，婚姻不易，一个家庭的破碎会伤害到很多人，且行且珍惜。