哪些人有优先购买权？买房前要注意哪些问题

买房子不是一件小事情，小编建议大家在购买房屋之前多做一些准备，因为在我们生活中，常常会出现各种各样的购房纠纷，购房者在完全没有准备的情况下购买房屋，遭遇购房纠纷的可能性就会很大，现在买房子的话，事先都要对房子的产权进行一番调查，今天小编就来讲讲，哪些人有优先购买权？买房前要注意哪些问题？

哪些人有优先购买权？

很多购房者在购买房屋的时候都会忽视了优先购买权的问题，优先购买权是指依照相关法律的规定，在房屋所有权人出卖房屋时，相关人员依法享有在同等条件下优于他人或先人一步购买该房屋的权利。通常情况下以下几类人拥有优先购买权：

1、承租人优先购买权

承租人优先购买权是我们生活中最常见的一种情况，因为很多房子在出售之前，房主都不愿将房子空置太长的时间，就会把房子出租出去。购房者如果遇到还在出租中的房子时，应提前通知承租人，因为承租人在同等条件下，享有优先的购买权，如果出租人未通知承租人，出租人与第三人成立的买卖合同无效。

2、产权共有人优先购买权

有的朋友考虑到自己的购房能力有限，就会和自己身边的朋友合伙买房子，因此就有了产权共有人这种情况。在同等条件下，共有人有优先购买权，房屋的产权人在进行房产交易过程中，无论是签合同还是办理过户，都必须提供共有人同意的证明书，否则房屋买卖合同就是无效的。

3、原产权单位优先购买权

在以前，房产开发的形式还是比较多的，有些房子是属于公司集资修建，分配给员工的，这种房子的产权通常情况是属于公司的。如果二手房的原产权属于单位的话，交易过程中就需要取得原产权单位的同意，并且出具相关证明，合同才有效，买卖双方才能办理过户。

买房前要注意哪些问题？

1、做好购房预算

不管是购买新房还是二手房，购房资金都不是一笔小数目，即使是贷款买房，首付款也不少，所以我们需要有足够的买房预算，才可以做出买房子的决定。做好购房预算的目的是防止买房之后，收入跟不上支出，给自己今后的生活造成太大的压力。

2、重视地段

买房子选择地段的时候要有自己的主见，并不是大家都说好的地段就是适合自己的。对于居家而言，所处的地段必定要服务于生活，再好的品质、再便宜的价格的房子如果处于闹市或者偏远之地，都会使你的生活充满不便。

3、注意长远规划

购买自住房的朋友想必都是考虑的要长期居住的吧，买房子之后如果不适合自己或者因为其他的原因导致需要换房的话，是非常麻烦的事情。所以买房子之前，购房者还应考虑得更长远一些，以后结婚生子是如何计算的都要想好，孩子上学也是选择房屋的一大难题，如果不能做到一步到位，也应该考虑有一些弹性的房屋，在房屋面积上有富余的才好。

以上就是关于哪些人有有限购买权以及买房前要注意哪些问题的介绍了，房屋优先购买权是具有法律意义的，所以大家千万不要忽视了这个问题，但要注意的是，享有优先购买权的人应在法律规定的期限内行使，一般规定为三个月而且仅限于一次，大家也可以根据这一点来避开优先购买权的问题。