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[摘要] 现在很多的朋友们在办理贷款的时候,会选择将自己的房产抵押给银行,这样的话也能够顺利的拿到贷款,也就是我们常说的用房产证来贷款,但是房产证贷款的话也是存在一定风险的,大家在办理之前要考虑一下,那么房产证贷款方便吗?房产证贷款能贷多少?
现在很多的朋友们在办理贷款的时候,会选择将自己的房产抵押给银行,这样的话也能够顺利的拿到贷款,也就是我们常说的用房产证来贷款,但是房产证贷款的话也是存在一定风险的,大家在办理之前要考虑一下,那么房产证贷款方便吗?房产证贷款能贷多少?我们来详细了解一下吧。
房产证贷款方便吗?
房产证贷款要求银行接受产权明晰,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件哦:
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市,个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
2、不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物;
3、已办妥产权证明产权清晰,可上市流通并能依法办理抵押登记,没有产权争议等不利变现情况;
4、具有较强的变现能力,房产结构完好,水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全,不存在纠纷和问题,不在政府规划的拆迁范围内;
5、抵押物为商品住房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年;抵押物为商业用房的,房龄一般不得超过20年,且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
房产证贷款能贷多少?
《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款,虽然可以办理贷款,但是想通过房产证办理贷款,必须经过持有者和共有者的同意,并共同出面办理。除了房屋价值外,贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额。
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估,这个评估是由专业的评估公司进行,影响评估价值的因素有很多,比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后,银行一般会按照评估价值而70%来房贷,也就是你有房屋价值的70%的贷款额。
对房产证贷款大家一定要注意具体的办理方式,同时要注意贷款的一些细节问题,准备好相关的资料和证件,以上就是关于房产证贷款方便吗和房产证贷款能贷多少的相关介绍,大家在办理贷款之前要先对房屋进行评估,注意具体的办理方式。
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文明上网理性发言
房产证贷款一般可以贷房产评估价7成左右,您是要咨询哪家银行的要求条件呢?每家都会不一样有所差别,银行和机构的要求也会不一样,材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明、银行流水、征信报告加公司资料和一些辅助资产证明。额度在7成,年利率在5%左右。刚好有个朋友做这块,姓周,4OO-8O1-3O5O,可以问下
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