房产更名和过户一样吗？如何办理过户手续

房屋买卖交易的过程中，有一个步骤就是要将房产证拿到当地的房管局去办理过户手续，办理过户手续在大家眼中其实就是将房产证上的产权人的名字更换掉，所以很多人把房产过户跟房产更名混淆在一起了，房屋产权是非常重要的，只要涉及到房屋产权的问题，大家就一定要引起重视，那么房产更名和过户是一样的吗？如何办理过户手续呢？

房产更名和过户一样吗？

房产更名指的就是将房产证上的名字进行更改，这根房产过户还是有很大的差别的。通常情况下房产更名就是将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到你的名下使你成为该房产的拥有者，此手续是通过开发商而不是房地产交易。

房产过户跟房产更名的交易对象不一样，房产过户通常是指房子已经拥有了产权证书，过户是通过房地产交易合法办理，将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。由于房产过户是私人之间的交易，所以要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，同时还需要缴纳一定的税费。

房产过户手续如何办理？

1、确定交易意向

在办理房产过户手续之前，买卖双方需要针对房屋交易确定交易意向，如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），但要注意的是，购房者如果交了购房定金，一定要签定金协议保障自己的权益。

2、签订房屋买卖合同

购房者交了购房定金之后，按照定金协议上约定的时间与卖家签购房合同，买卖双方通过对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。另外在办理房产过户手续之前需要先将买卖双方所需的相关证件都准备好，通常情况下需要买卖双方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

3、办理过户手续

买卖双方带上提前准备好的相关资料前往当地的房管部门去办理过户手续，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

4、交纳税费

买卖双方进行房产买卖交易而办理的房产过户手续，是需要交纳一定的税费的，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定，比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的，大家也可以提前了解一下。

5、领取证书

以上手续都办理完之后，购房者就可以领到新的房产证书了，购房者领取了房屋所有权证后，还需要付清所有房款，而卖家则需交付房屋并结清所有物业费。

以上就是关于房产更名和房产过户是否一样以及如何办理房产过户手续的介绍了，房产更名跟房产过户这两个手续是完全不一样的，大家以后可不要再混淆了，房产过户的办理大家要注意下相关的手续问题，要准备好个人的相关证件和资料，这样才方便自己房屋的过户。