2019年买二手房慎碰到这“5种”卖方！

今时不同往日，尤其是眼下的房地产楼市，购房要求严格了，而且房子价格还更加贵了。正是因为如今的楼市和以往的不一样了，再加上国家的调控，今后房地产市场肯定是有变化的，所以，即使买二手房也不能随便买，否则容易买到质量有问题的房子，也容易成为投机者的接盘侠，2019年买二手房慎碰到这“5种”卖方。

一、未成年人

当你还在对房子的首付头疼时，有钱人的未成年子女早就已经成为有房一族了。不过，要提醒大家，对于未成年人名下的房子，在交易时，购房者只能与其监护人来进行买卖，如果直接与未成人年签订购房合同，那么可是无效的。

也就是说，如果购房者你买的是二手房，那么就一定要谨防卖方是未年人。建议在付款前购房者一定要注意核实卖方的年龄，不要看着对方成熟，就忽略了年龄。

二、租客

现在有些人手里头的房子可不仅仅只是一套，由于房子太多了，于是就将房子出租。因此，在这里小编想要提醒大家，在同等条件下，租客往往享有优先购买权，如果租客未放弃优先购买权，那么即便你签了购房合同，那么也是无效的。

总而言之，在购买二手房的时候，你一定要看该房子是否处于出租状态？此外，由于“买卖不破租赁”，如果你买了有租客的二手房，在租约未到期时，你可是无法入住的。

三、共有人

一套房子的产权上拥有着多个人的名字，这在实际生活中也是常事，尤其是在二手房中。一般来说，二手房都有多位产权共有人，在交易时，如果有一位共有人未同意卖房，那么即便签了购房合同，也是无效的，因此在签订买卖合同时，你必须要让全部共有人到场并签字。

四、非房主的人

在实际生活中，有类人是专门帮人管理房子各种处理手续的，人们一般称之为二房东，此外，有些人由于与房主关系比较好，就趁机偷偷复印了房主的不动产权证，并开始对外售卖。一旦你未发现卖方非房主，那么在你交钱后，对方很可能卷钱跑路，你最终会落得钱房两失。

五、痴呆老人

在购买二手房的时候，你可能会碰到卖方是老人的情况，当然了，在实际生活中，许多孤寡老人为了养老，也会不得不选择卖房。但是，你要注意的是，如果卖方是痴呆老人，那么你别买他的房子了，否则签了合同也是无效的，除非他有代理人来签约，不然你可就麻烦了。

以上就是本文的全部内容了。十年前的房价，早已不是如今的房价了，如果你还用十年前的买房眼光来看今日的房子，那么无疑是会买到差劲房子的，总而言之，在买二手房时，购房者不仅要查验房子的情况，还要注意核实卖方的信息，否则你的血汗钱可就要打水漂了。