房产过户需要多少时间 购买拍卖房产要注意什么

如今很多朋友都会舍弃购买新房，选择二手房购买，了解之后才知道二手房不用装修、而且相对的购房费用要少一点，再者就是二手房几乎每个地段都有，大家的选择更广泛，不过有一点就是二手房需要办理比较复杂的过户手续，那么大家可以先先了解下房产过户需要多少时间？购买拍卖房产要注意什么？

房产过户需要多少时间

办理过户的时间长度是有规律可循的。一般来说时间长45天，短的话是1周都不到。

1、买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。

2、到房产交易中心。将全部过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程短需要1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。

3、银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。

购买拍卖房产要注意什么

1、详细了解拍卖房的具体信息

了解产权办理等方面是否存在瑕疵。要确认所竞买的房屋是否具有完全产权和房地产转让的各项条件。同时，需了解房屋产权的使用年限、面积和税费情况。在拍卖前，对房屋成交价大概的价格区间做到心中有数。

2、拍卖过程保持理性头脑

一般而言，拍卖的房产在价格上具有一定的优势，成交价普遍比市场上同地段、同品质的房产低10％－20％。但是由于房产拍卖现场的气氛往往比较热烈，经常会出现互相叫价，使得房价在几轮举牌之后价格已经处于高位。

3、购买拍卖房，做好全付款准备

当前大部分银行都没有为拍卖房提供按揭贷款服务。因此，消费者在购买拍卖房时应该做好比较充裕的资金准备。

4、了解房屋里的附属设施的归属

购房者应该了解拍卖房中的一些家具、家电之类的设施的归属关系，以及房屋是否有拖欠的水费、电费、管理费、维修基金等情况。

以上就是房产过户需要多少时间？购买拍卖房产要注意什么的全部内容，购房的事情一般不能一天两天就能完成的，但说过户的时间也不止一两天，所以大家在办理过程中也可以利用这些间隙时间去了解自己不清楚的情况，也希望上文的内容对大家都能提供帮助。