二手房交易契税怎么算 个人二手房交易注意事项有哪些

在交易房产的时候，交易双方都应该按照要求缴纳一定的交易税，而且税的种类也比较多，大家在购房之前是可以先了解一下，避免自己到之后分不清哪种税多少钱。现在很多朋友购房时都选择了二手房，所以今天小编就通过这篇文章给大家说一下二手房交易契税怎么算？个人二手房交易注意事项有哪些？

二手房交易契税怎么算

根据国家的规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，不论是商品房还是存量房的买卖都是要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需要根据国家的相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次的购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。

次购房90平米以下按1％税率征收，90－144平米1.5％，144平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。

个人二手房交易注意事项有哪些

1、房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有全部权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。

2、福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

3、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

以上就是二手房交易契税怎么算？个人二手房交易注意事项有哪些的全部内容，二手房交易过程中有很多地方是需要大家去计算的，比如上文讲到的税费问题，这些也应该是大家在购房之前就掌握清楚并且计算出来的，到时候办理手续的时候也不用墨迹太多，像这样做好一切准备再购房，相信事情会顺利很多的。