辞职的资深中介提醒你：好房子应该这样买！

作为一行“门道”很多的房地产行业，广大购房者在买房时就一定要多多上心了，切不能马虎大意，一方面是因为一套房子要居住许多年，买的不好，住起来是非常难受的；另一方面是因为一套房子要花费一笔很大的财产，买的不好，在将来房子可能卖不出一个好价钱。那么怎么买好房子呢？一个辞职的资深房产中介给购房者提出了4条非常好的建议。

一、要把容积率放在首位

说到面积，你可能会更加关注公摊面积，毕竟现在大多数公摊面积都是很“坑”人的，所以购房者的关注则会多些。其实，一个小区的地上总建筑面积与小区土地面积的比率，就叫做容积率，说白了就是容积率越大，小区的建筑面积就越多；容积率越少，小区建筑面积就越少。

当然了，对于容积率，你可能会没有那么多心思去了解，既然如此，那来直接看重点吧：一般情况下，一个居住体验还不错的小区，有一个标准。这个标准就是：高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过3，绿地率应不低于30％。

二、小区周边环境很重要

容积率其实与小区周边环境往往是都是有关联的，一般来说，容积率合理的小区，该小区的环境环境也不错。在实际生活中，有一些小区的四周都是高楼大厦，小区就像处于其中的一个＂盆地＂，这样的小区，即使表面上容积率不高，居住体验也是不好的。

三、不仅仅只贪图＂好看的皮囊＂，更要注重＂有趣的灵魂＂

正所谓，好看的皮囊千篇一律，而有趣的灵魂万里挑一，买房挑小区规划也是如此。一个小区规划很重要，既决定了一个小区总体的布局，又会影响到以后业主的生活，一个成熟的小区，土地利用会非常的合理，不仅有漂亮的外观与园林设计，更有贴近生活的规划。

四、紧凑的户型是

买房必离不开户型的挑选，而户型的好坏将会直接影响到你的入住体验感，建议购房者在选择房子时，要把房子的紧凑程度放在首位。要注意看户型的进深和面宽，进深与面宽过大或过小，都不好，过大浪费房子的面积，过小又非常不方便。

此外，在面积就等于金钱的情况下，浪费面积就等于浪费钱，因此挑户型要避免过多的走廊与过道，而且房子内有走廊或过道，居住体验会非常差。总而言之，刚需者购买房子就是要限度的使用房子，不要有一丁点多余的空间，而走廊与过道就是使用上的盲点。

以上就是本文的全部内容了。在买房时，哪位购房者不想购买到好房子呢？可是，要想购买到好房子，这可是需要“技巧”的，上面这4条建议就是出自于一位辞职的资深中介的话，都帮助到不少人购买到好房子呢，此外，在买房时有不少会纠纷塔楼与板楼的选择，其实在户型方面，板楼更是优于塔楼，但是塔楼的房子也有优点，就是房子的价格，同等条件下房子的价格会便宜不少，这就看你如何选择了。