二套房首付比例和利率 房首付交易注意什么

让人们去购买房屋，人们肯定也会去注意一些经济上的因素，现在情况确实也只能这样，毕竟房产价格也是摆在那里，若不是很在意，自己所受影响也不会太小，而部分人现在都也已经不是去购买首套房，二套房交易也是成了一件常事，但是依旧不影响人们去注重他的首付方面，那么二套房首付比例和利率？房首付交易注意什么？

二套房首付比例和利率

2010年以来国务院多次出台政策调整第二套房贷款政策。二套房首付比例要求一再提高，从2010年的“不低于50％”，到2011年年初“新国八条”进一步提高至“不低于60％”。

1、商业贷款买房首付比例

购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请贷款。

2、公积金贷款首付比例

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20％；

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30％；对购买第2套住房的家庭，首付款比例不得低于60％，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

房首付交易注意什么

1、房产证

交首付之前要了解开发商是否具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这是买房能否办产权证的关键。

2、合同是否规范

交易纠纷的处理主要以合同为依据，一份严谨规范的合同是十分重要的。要选择要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本；另外在签订合同时要请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，减低交易纠纷出现的几率。

上述内容主要所描述的就是小编对于二套房首付比例和利率？房首付交易注意什么的具体介绍，二套房首付在政策上就是与首套房有一些不同，所以在进行前，对于政策的调查一定要重新的来一遍，毕竟在看过了后，才可能是清楚那些情况，而交易时要注重的几个点，看的时候也是要有很强的耐心，因为他可不是很轻易就可以懂得。