新楼盘卖房子套路 买房要注意什么

现在很多人买房都会选择新房，不过大多数的新房都是期房，没有办法看到实际的房子，只能够通过销售人的讲解，样板间等来了解房子的情况，不过在交房以后多多少少都会有误差。这都是因为楼盘卖房子套路太深了，因此，大家在买房前，就要知道新楼盘卖房子套路有哪些？买房要注意什么？这样才能买到好的房子。

新楼盘卖房子套路

新楼盘卖房子套路有很多，会夸大其词，还会把户型的尺寸做调整，掩盖一些不利因素，甚至会选择在样板间做小动作。

一、售楼处销售介绍不可全信

现在越来越多的房地产公司主张“轻资产”，把销售团队外包给代理公司。为了获取，多卖多得，因此具有更强的销售力。售房时把房子吹得天花乱坠，各种承诺，但具体情形得亲自考察才行，一般品牌开发商的产品更为可靠。

二、沙盘掩盖“不利因素”

如果售楼处的销售拿出沙盘为购房者介绍楼盘的绿化率达到30％或是更高，单纯的你可别轻易相信。沙盘上看到的一大片绿色也许只是停车场，选择现房或者大型开发商的后期产品可以尽可能避免这种陷阱。

三、户型模型调整尺度比例

这些模型一般都是整个项目中数量占比比较大的户型或者开发商自认为比较好的户型。但是，为了掩饰户型上的一些劣势，户型模型上也会有一些猫腻：比如在进深或者面宽上做出微调，使得整体户型更加方正；又比如减少墙体、增加落地玻璃，试图营造一个采光好的假象。

想要摆脱这些猫腻比较简单的办法就是直接要求置业顾问给你看工程图和尺寸。如果感觉不出户型是不是方正，就自己按比例画一个出来，一下子就能看出模型有没有坑你了。

买房要注意什么

1、公摊面积

在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。

2、地段

现如今，交通越来越便利，出行选择的多样性也是选房子必不可少的要素，多区域公共交通、快速交通，附近有地铁站或公交站对我们出行提供了很大的便利，既方便快捷也为未来物业的提升提供了很好的平台。

右高左低的房子，上讲，左青龙，右白虎。如果你居住的屋子右边的房子高很多很多，那样的房子会带来差运气，一定注意，像这样的房子还是要及早化解，否则非常不利。

新楼盘卖房子套路是什么？新楼房卖房子套路是非常的多，会各种夸大其词，而且还会把不好的问题给掩盖了，所以大家在买房的时候，千万不能一味的相信销售人的解说，我们要自己了解一些关于买房要注意什么内容，然后在买房的时候，就把这些该注意的问题看清楚了，选择合适的房子在买，不然后悔就来不及了。