北京房产交易流程 北京房产首付比例是怎样

在大城市内购房，最让人们所担心的也是经济方面上，确实，近年来城市的不断发展，也让一些大城市的物价有了迅速增长，尤其是像北京，上海这样的城市，其中房屋价格不仅是提升十分迅速，而且在交易手续上和政策上也都是有了不小的变化，那么北京房产交易流程？北京房产首付比例是怎样？

北京房产交易流程？

房地产交易先找房源和看房。这个当然是视个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。买卖前的房屋和产权审核也是房地产交易流程，了解房屋情况。房地产交易的过程中记得查档。买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。建议各位购房者千万不要轻看了这一步骤，查清产权问题可是有关房子归属的大事。

签订正式合同。交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同前需注意，如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。买方办理按揭贷款。如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。房地产交易需要注意去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

北京房产首付比例是怎样？

1、商业贷款。如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。

一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那可以贷180万的70％，就是126万，剩余的房款200万，126万＝74万是作为首付的），利率打折（基准利率的85％）。商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

2、公积金贷款。首次购房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，超过90平米是70％）。根据调整，目前在城市，首次购房只能贷到75％，公积金如没有评级，一般只能贷80万，但要看公积金缴存额和缴存比例。

上述内容主要所描述的就是小编对于北京房产交易流程？北京房产首付比例是怎样的整体介绍，北京房产虽说是北京的，但是除了细节不同，一些基础的交易手续仍旧是那样，所以大家只要有一些交易经历，办理北京房屋交易除了得要着重的考虑资金问题，也就没有很多其他的情况要注重了。