2019购房新政策 购房常见考虑因素

购房确实是比较难，一方面资金比较贵，另外一方面也需要了解当地的相关政策内容，而且要掌握多种不同的注意事项以及购房的条款证明等等。下面的相关内容是2019购房新政策以及购房常见考虑因素，希望大家都能够谨慎了解这些买房的相关政策，找到合适的贷款方法，这样以后也许会更加方便。

2019购房新政策

购房的新政策就是商品房住房价格备案，落实明码标价的制度，严格规范哄高抬价的问题。

1、实施商品住房价格备案。新建商品住房项目在销售（预售和现楼销售）前，应先到市价格主管部门办理销售价格备案。对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，价格主管部门不予备案；没有进行价格备案的项目，属于期房预售的暂不核发预售许可，属于现楼销售的暂不办理权属登记。房价一经备案6个月后方可调整，但如需调低备案价格的，间隔时限可以缩短为1个月。

2、落实明码标价制度。严格执行《商品房明码标价的规定》（发改价格〔2011〕548号）和《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》（粤价〔2011〕106号）等相关规定，对取得预售许可或现楼销售的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部房源，明码标价，实行“一套一标、一房一价”，在经营场所的显著位置公示商品住房销售价格等内容，且实际销售价格不得高于备案价格。同一批次分批销售时，不得提高销售价格。房地产开发企业应当根据开发建设成本、合理利润等因素确定商品住房合理销售价格，必须兑现公示的各项价格承诺，不得在标价之外加价，不得收取任何未予标明的费用，不得使用虚假或不规范的价格标示误导消费者进行价格欺诈，不得通过捏造、散布虚假信息等各种不正当手段，哄抬价格和串通涨价。

3、严肃查处哄抬房价等价格违法行为。价格主管部门应加大执法检查，对已经取得预售许可，但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，故意隐瞒销售情况，捂盘惜售，人为制造房源紧张的行为，以及在标价之外加价销售商品住房，收取未予标明的费用，使用虚假或不规范的价格标示误导消费者等违法行为，依法严肃查处。

购房常见考虑因素

1、注意估算

在购买房产之前，大家一定要先对自己手上的资金进行正确的估算，看一下手中的资金是否充足，自有资金有多少，是否需要办理贷款等。

如果要办理贷款，那就要先了解清楚当期的银行利率，算清应付的利息是多少，并在这个基础上判断一下利用贷款购买房产的获利空间有多大，如果得不偿失，那就立刻放弃。

2、合理安排开支

各位贷款者一定要注意，不能将自己手中所有的积蓄都用来贷款，当然个人负债不要超过个人总资产的50％，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。

因此，合理安排开支就显得非常重要了，因为只有做到合理安排开支，才能保证家庭在按时还贷的情况下，也有适当的资金进行其它规划，而不影响生活开支。

3、注意政策

很多城市的房产价格以及购房资格都是与国家的宏观政策和当地的经济、房产政策息息相关的。如果你选择要到外地购房，那就应该进一步的了解国家的相关政策以及当地的相关政策，包括国家的房地产政策和对这些地区的定位，以及当地对异地购房的一些特殊规定等，这样才可以做到心中有数。

上面的内容就是2019购房新政策以及购房常见考虑因素，希望大家在购房的过程中都能了解这些情况，然后选择合适的购房方案，提高购房的申请效率。其实购房的方法是多种多样的，相关的流程也存在一定的差别，所以大家不能掉以轻心，多多关心各种购房的政策和相关流程，避免出现多种问题。