二次购房政策 办理异地购房注意事项

实如果想要进行二次购房会有一定的限制，尤其是有很多地方都会进行刚需房以外的限制，大家如果想要二次购房的话，那么就不能够忽略这些二次购房政策，也不要忘记办理异地购房注意事项，这样才能让自己在购房的过程中更加轻松。下面介绍的就是二次购房的相关规定以及相关的政策，希望对大家有一定的帮助。

二次购房政策

二次购房主要是第2套普通自住房，有一系列的要求，而且也有相关的规定。

1、“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房的要求如下：

一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；

二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

三是已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

2、在新“国十条”之前，通常是将个人住房贷款种类分为“首套”或“第二套及以上”。而新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。

所谓一套房贷、二套房贷，三套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。他表示，只有以房来划分，才有一套二套的问题。而“实行差别的房贷政策的时候，主要以房进行划分”，房贷新政“以房为限，而不是以贷为限”。

办理异地购房注意事项

1、办理异地购房的手续需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

2、各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

3、贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

4、商业贷款要遵循三个原则：1．贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％－月物业管理费；2．贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％－月物业管理费－其他债务月均偿付额；3．现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

5、大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担过大。

上面的内容是二次购房政策以及办理异地购房注意事项，希望大家在购房之前都能够掌握，另外贷款购房确实是比较方便，只不过有一些条件相当苛刻，大家要根据自己的实际情况来分析选择合适的贷款方法。另外有一些购房政策其实会给到自己补贴，所以大家也要充分利用这些补贴的机会。