买房5年内过户费用是多少 二手房过户流程是怎样的

房子要想是你的，光付了款可不行，还得过好户，拿到房产证才行，但是很多人担心过房费用太高了，所以想事先了解下，那么买房5年内过户费用是多少，另外除了了解费用之外，对于二手房过户流程是怎样的也是需要知道的，这样才能按流程一一去操作过，这样房子就可以过户到自己的门下了。

买房5年内过户费用是多少

与一般房产过户费用一样，如按比例共有的，按过户人所占比例计算，具体如下：二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百。通常上，你购买商品房，除了需要交纳必要的购房款外，还需要支付契税、房屋维修基金、产权登记费、物业管理费、交易手续费等费用。要是你是通过中介的交易，那还需交纳代理费、过户费、评估费等费用。

另外，买卖没有满五年的新房，还需要交个人所得税。这里缴纳的比例为：按现转让价减房产原值的差额，再减除转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额计算，税率是20％。另外，个人转让除房改房外的其他住房，就需要同时满足自用5年以上和家庭生活用房两条件，这才可以免征个人所得税。

对于这些费用的分担，国家规定各付各税，买卖双方都有的，但实践中一般以买方负担为主，也就是你支付。另外，在协商价格时也会考虑这个因素，所以，实际中更多是双方自由协商的结果。

不过，买房五年内你再将房子拿去交易的，税费的分担情况如下：卖方：房产证或契税票不满五年，需交5．6％营业税及1％或差额20％的个人所得税；另外还有零星的费用，如评估钱、办证工本费等等；买方：契税0－3％（90平米以内的农村户口，首套房可全免；非农的1％；90以上144一下的首套全都是1．5％；144平米以上和二套全3％）。

二手房过户流程是怎样的

一、面签

在签完二手房买卖合同之后，想要去借款的话，需要买卖两边各自带着银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的借款合同，7－10个工作日之后批贷，方可处理银行借款。

二、交公维、挂牌、网签

在等待批贷过程中，办理缴纳公共修理基金，挂牌公示以及网上签约事项。值得留意的是：三者次序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。假如买卖两边是自行成交，直接去房地产交易中心进行处理即可；假如买卖两边通过中介机构成交，则由相应中介机构代理即可，但要事前一定要洽谈好是否需求额定缴费。三、批借款

购房者先向银行请求二手房借款，在银行审阅完两边资料，符合借款条件的请求，银行出具批贷函，同意借款，然后银行在过户前出具抵押合同。

四、过户交税

银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以交税。需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关证件。先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。

五、拿证

经过二级批阅之后，方可到房地产交易中心取回不动产以及其它证书产权，产权由本人携带收件回执以及身份证取房地产权证，银行工作人员取抵押证，即他项权证。

买房5年内过户费用是多少和二手房过户流程是怎样的这两个问题大家了解了吧，其实不同的地区，过户费用的多少还是有些区别的，所以大家应该事先去了解下了，另外买子在过户的时候，一定要按上面的流程来操作，这样你就能顺利过好户了。