房子过户谁出钱 房子过户都需要什么证件

买房子本身就花了不少的钱，大家都不想增加额外的开支的，但是大家也许不知道，买房子过户的时候也有一个费用，那就是过户费，那么房子过户谁出钱呢，这估计是所有买房卖房之人都想知道的，另外房子过户都需要什么证件也是要准备齐全的，这样才能把过户的问题顺利的解决下来。

房子过户谁出钱

买房子过户费可以双方商议，一般由买方出。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

买房子过户费国家规定各付各税，买卖双方都有的。二手房税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房子过户都需要什么证件

1、我们需要申请人身份证明。

2、我们需要地产权利证书。

4、我们需要已设定抵押权的，我们应提交抵押权人同意的书面文件。

5、我们需要非法人企业、我们需要组织的房地产转移，我们需要提交其产权部门同意转移的批准文件。

6、我们需要划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

7、我们需要有关机关的决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书。

8、我们需要人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、需要裁定书、还需要调解书和协助执行通知书。

9、我们应该需要以招标、需要拍卖、需要挂牌方式取得房地产的，我们应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

10、我们需要拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

11、我们需要房地产共有人同意转移的意见书。

12、我们需要收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

13、我们需要国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件。

14、我们需要属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

15、需要法律、需要法规、需要规章及规范性文件规定的我们应该需要其他文件。

房子过户谁出钱和房子过户都需要什么证件这两个问题我们介绍完了，其实房子过户费一般还是卖房者出的，但是谁出也是可以协商的，所以这个问题一定要事先商量好了，这样免得后期有纠结的地方，另外大家买房过户的时候，证件的问题一定要准备齐全了。