住房公积金贷款额度和可贷额度 公积金贷款怎么贷

购房的人数方面现在特别多，而且近年来，由于情况的变化，房产交易所牵扯的因素也要比之前多出一些，而这其中就也有一个大家之前就会经常去用的贷款，贷款现如今肯定也和之前不同，改动的也是在种类上，新出现的公积金贷款吸引了许多人，那么住房公积金贷款额度和可贷额度？公积金贷款怎么贷？

住房公积金贷款额度和可贷额度？

额度主要受个人征信，房龄，贷款人的经济情况这三个情况因素的影响。

1、房龄

这一点主要是针对二手房的，有的银行规定，二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。一般而言，由于老房子建造时间久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，超过20年房龄的二手房更容易被银行“拒之门外”。

2、房屋产权

房屋产权性质不同，产权年限也不同，从而就决定了你能拿到的银行贷款念想长短。一般而言，70年产权的房子，贷款年限≤30年。40年产权和50年产权的房子，贷款年限≤10年。私有产权转让房、拍卖房，贷款年限≤20年。所以，在买房之前，一定要问好房子的属性。而且，还有就是商住两用的房子一般不接受公积金贷款，只接受商贷。

3、购房者年龄

购房者想要贷款买房，自己的年龄也是影响贷款年限的一大因素，如果按贷款30年年限算，不超过75岁，也就是说贷款年限加上借款人年龄，不能超过75周岁。如果购房者年龄超过45周岁，那就贷不到30年的款了，这还是如今实行的政策，以前更短。

4、购房者的经济能力

银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供不能超过收入的50％。商贷的话，如果你的还款能力强，资产相对较高，可能就能获得较大以及较长年限的贷款。

公积金贷款怎么贷？

1、提交资料

公积金贷款申请人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等。

2、审批

借款人在提交了材料之后，管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心。担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》。借款人委托中介机构代为办理积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。

上述内容主要所描述的就是小编对于住房公积金贷款额度和可贷额度？公积金贷款怎么贷的具体介绍，公积金贷款额度方面的事情都会跟很多因素有关，有时一些因素的失利可能就是因为大家平日里没好好地注重，所以不论在什么时候，进行一些事情办理都得要特别仔细，否则日后所去带来的影响就会让大家意想不到。