商品房未满两年过户费 商品房过户注重什么

买房这一件事情越来越多的人在注重，当然了解它也是交易的步，虽说了解不复杂，但是若太过心急，在一些点上肯定也会办理不好，过户这一个环节就是交易房屋里面极其主要的，有些人并不是不清楚如何办理，而是对这其中的手续费不了解，那么商品房未满两年过户费？商品房过户注重什么？

商品房未满两年过户费？

房屋不满2年不能减免增值业税，评估价，而其中测绘费1.36元／平方，买方。评估费0.5％（评估额，允许浮动），就是如此。

1、税费约为房产报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）。

2、增值税5.5％（房产证大于2年的免）。

3、买方：契税1.5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议购房者去中介那了解下。

商品房过户注重什么？

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书。

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明。

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件。

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书。

（二）申请人身份证明。

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书。

上述内容主要所描述的就是小编对于商品房未满两年过户费？商品房过户注重什么的具体介绍，商品房若是在过户时没有到达一个年限的要求，过户费上肯定能够有降低，而这其中的规划都是在政策之中，因此大家想把问题来解决，只要是将政策仔细的进行阅读就完全可以，剩下的一些就是要靠实践了。