二手房交易过户税 二手房交易税费如何算

较多的地方现在交易房屋都是二手房，二手房好处大家有目共睹，但是其中也会有一些比较繁琐的点，这些点有时若没办理好，其实意外情况也是会有出现，从而一整件事情进行都会特别的复杂，这其中最经常会让意外发生的也是在税费之上，那么二手房交易过户税？二手房交易税费如何算？

二手房交易过户税？

房屋评估费。按评估额0、5％缴纳、非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，契税。90平方米以下首次购房的按1％缴纳。

1、双方支付

A、房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。收费标准时每平方6元。买卖双方各支付一半。

B、印花税：二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税，合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税。这项税费买卖双方各支付0．05％，这市场上大家比较清楚的。

2、购房方支付

A、营业税：也是由购房人支付，较新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。如果未满五年，营业税及全部附加在5．6％左右。

B、契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1％～3％之间，各地根据购房时间、购房单价、购房政策／购房面积等各项因素有所调整，较低低于总结的1％。

3、售房方支付：个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1％，非普通住宅和非住宅为1．5％。如果售卖的房屋是家庭住宅，并房产证满2年，将免征个税。

二手房交易税费如何算？

1、买方交易税费的计算法：

契税：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1、5％，（商用用房或大于144平米的税率为3％），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0、05％。产权转移登记费：：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、卖方交易税费的计算方法：

（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，交易印花税：：成交价或评估价（高者）×0、05％，土地出让金：二手房交易税费，二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×1％，解困房：成交价或评估价（高者）×1％。

（2）商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积，分摊费用：：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下），成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上），个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是单一的生活用房免征）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5、5％，（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房交易过户税？二手房交易税费如何算的具体介绍，二手房交易过户税费在数量上没有很多，而它近段时间主要是发生改变的都是细节，更为具体的那些仍旧也是没有很大变化，所以不需要那么多的时间去看，大家若是可以仔细些，很快也就可以找出一些有差距的地方。