二手房满了五年过户费是多少 二手房过户如何办理

较多的朋友现在购买房屋首先会去选择的肯定也是二手房，二手房的一个好处大家都明白，也就是资金消耗少一些，但是坏处就比较多了，有时购买到的房屋可能部分设施就会出现损坏，所以有些人交易前会先考察，而考虑的地方现在就不仅是要有房屋本身，过户的手续也要清楚，那么二手房满了五年过户费是多少？二手房过户如何办理？

二手房满了五年过户费是多少？

营业税：成交价＊5．5％（买方缴纳），交易契税：二手房成交价＊1．5％（买方缴纳），印花税：二手房成交价＊0．05％（买卖双方各缴纳），交易费：0．5％，买卖双方各交0、25％。

1、契税：一般是房款的１％（面积在９０平米以下并且是首套房的可以缴纳１％，面积在９０平以上１４４平以下缴纳１．５％，面积在１４４平米以上的需要缴纳４％），以下情况按照３％缴纳：（1）１４４（含１４４平）平方以上。（2）买方不是首次购房。（3）车库。（4）非普通住宅（商业用房）。

2、营业税：房产证未满５年的交５．６％，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税，１％（房产证满５年并且是住房的可以免除）。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）＊税率２０％。

4、交易费：３元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是６元每平米）。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、工本费：一个证件８０元。二个证件９０。

7、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：１００元（银行贷款需要缴纳）。

8、购房证明：２０元一份一般需开３份。

二手房过户如何办理？

1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同。卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

2、准备好过户材料相关人员要到场，过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例，买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明。

3、卖方带好房产证原件及复印件即可，如果是单独所有则出卖人和买受人到场即可，如果有共有人，则共有人也需要到场。

4、抽取办理号办理过户，跟办理银行业务一样，首先需要一个“号”，这个“号”可以通过两种方式获得：一种是网上预约，通过房产交易网上预约平台进行预约，到总服务台取号。

上述内容主要所描述的就是小编对于二手房满了五年过户费是多少？二手房过户如何办理的具体介绍，二手房在满了五年之后，过户费上面就会有一定的优惠，而有时则会是增加，所以这主要的得看政策，想要特别准确的来把情况掌握到，其实在平时也要很仔细的来注重政策，因此不能够很放松。