公积金按揭贷款如何计算 公积金还房贷的方法是什么

现在很多的企业都会给员工买五险一金，这个一金就是公积金，有公积金买房办理房贷的话，贷款的压力会小很多，利率比商业贷款要低一些。然而对于没有什么经验的小伙伴来说，想要办理公积金贷款，完全不知道贷款是如何计算的，还贷的方法是什么？那么小编就来介绍一下公积金按揭贷款如何计算？公积金还房贷的方法是什么？

公积金按揭贷款如何计算

公积金贷款计算器，是计算在公积金贷款方式下，每月需偿还的金额（本金及利息）、总共需支付的利息等。分等额本金还款、等额本息还款、自由还款法三种计算方法。具体计算如下：

1、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本金贷款计算公式：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 —已归还本金累计额）×每月利率

2、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

3、自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心根据您的借款金额和期限，给出一个还款额，以后您在每月还款数额不少于这一还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

公积金还房贷的方法是什么

1、从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。

2、从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。（停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月）停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化（如生病、生育、失业等），多采用这一方式还贷。

3、每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。

以上就是关于公积金按揭贷款如何计算？公积金还房贷的方法是什么的相关内容，虽然文中对于公积金贷款的计算和还贷方法有详细的介绍，但是大家在有想法办理公积金贷款的时候，还需要了解办理公积金贷款的流程和需要的资料以及可以办理公积金贷款的条件，不然很容易做一些无用功。希望以上内容对于有办理公积金贷款想法的朋友有所帮助。