老旧二手房有什么优点？购买要注意什么？

谁不喜欢住新房子呢，但是如今新房市场生意火爆，购买新房还需要摇号，如果没有摇到号的话，就没有购买新房的资格，因此就有购房者会选择购买二手房，有些购房者在买房时会选择购买老旧二手房，因为这种二手房在出售的时候价格会比较便宜，那么老旧二手房有什么优点？购买老旧二手房要注意什么？

老旧二手房有什么优点？

老旧二手房的房屋是老了点旧了点，但是它也是有优点的，很多购房者买房就是冲着它独特的优点去的。

1、地理位置好

大多数老旧二手房都处于城市的中心地带，不然就位于交通方便、配套成熟的地段，如果居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。由于这类房子已经建成很多年了，所以各方面的生活配套都是非常齐全的，因此在这里生活的话会很方便。

2、价格相对较低

一般来说，老旧二手房在出售的时候会考虑房屋的折旧率、剩余的土地使用年限短等原因，在出售的时候比周边同地段的新房要低不少。同时不少二手房的户型比较小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，那么套内实际可以使用的面积也就比较大了。

3、后期拆迁

老旧二手房大多都会面临城市的拆迁问题，城市在不断地发展建设，老旧二手房所占的地理位置优越，但是楼层不高，不利于土地资源的优化配置并且影响市容。房屋未来拆迁的话，业主可以分得一定数量的房产和金钱。

购买老旧二手房要注意什么？

对于购买老旧二手房的购房者来说，在买房的时候有很多注意事项是值得大家谨记的，接下来小编给大家讲讲：

1、比较破旧、环境一般

由于老旧二手房的房屋经过了很多年的使用，因此居住环境也会比较差，建设的时间比较早，一般没有什么绿化。另外楼间距一般比较小，有的发生火灾，消防车根本就开不进来。

2、贷款的年限有限

房龄和贷款年限有着很大的关系，银行一般会要求借款人的贷款年限不得超过30年或者40年。如果房屋的房龄比较老的话，那么贷款的年限就比较短，这就意味着每个月的月供高，还贷压力大。

3、房屋质量难以保障

如果是90年代建造的老旧二手房，大多为砖混结构，加之使用的时间久，房屋质量难以保障。

4、邻居的层次参差不齐

我们居住在什么样的环境中，我们就属于什么人群，老旧二手房的邻居层次是参差不齐的。也就是说，老旧小区的居民以中老年人为主，生活节凑、作息时间与年轻人都不一样，如果是年轻人购买，入住之后可能会存在一些不适应问题。

以上就是关于老旧二手房有什么优点，以及购买老旧二手房要注意什么的相关内容，虽然说剩余产权年限比较短是老旧二手房的通病，但是购房者在买房时还是可以尽量选择剩余时间比较长的二手房，相对来说这种房屋不仅问题比较少，而且在申请房贷时，可以选择更长的贷款年限。