老旧二手房值得买吗？老旧二手房有哪些问题

购买二手房的朋友们应该都有遇到过比较老旧的二手房，对比较新的二手房，两者其实都有各自的优点，老旧二手房的价格更加的吸引人，不过也要综合考虑其优缺点，那么老旧二手房值得买吗？

一、老旧二手房的优点

1、地段好

老旧二手房一般位于城市比较中间的位置，交通方便、配套成熟的地段，去到哪里都不会太远，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本；此外，交通配套完善，可选择的出行方式比较多，比如公交、BRT等；生活配套方面，由于周边城市发展起步早，因此各方面配套也比较齐全。

2、价格便宜

老旧二手房的剩余使用年限较短，因此这类房屋的价格比周边同地段新房要便宜不少，加上60－70平方米做成紧凑两居的老户型设计，没有电梯等公摊面积，实际使用面积比较高。

3、涨价幅度高

随着城市的发展，老旧二手房将逐步被高大的新楼房所取代，一旦拆迁，将有可能得到一部分金钱补偿，或者分到一部分房产，总之，后期涨价幅度也不会小。

二、老旧二手房的缺点

1、小区破旧

这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。

2、车位不足，物业管理差

小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。

3、贷款的年限有限

一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。

三、老旧二手房值得买吗

对于首次买房的刚需族来说，尤其是80、90后或者追求生活品质的人群，不建议买这类房屋。如果只是作为过渡房，那么至少也要居住3－5年，这个时间并不短，但居住不舒适，是会影响人的心情的。再者，将来如果将房屋转手卖出以房换房，在房屋并不好卖的市场下，不敢保证会不会贬值。

以上就是关于老旧二手房优缺点的介绍了，对于那些不追求生活品质、已经有至少一套房或者理财的人群来说，这类房屋的性价比还是很高的，至少将来拆迁的时候，起码能赚上一笔，所以购买老旧二手房还是要根据个人情况来看的。