新房验房的程序有哪些 房屋验收要注意什么

虽然大家在购买了新房之后都会要等上一段时间才能接房，但是现在选择购买新房的人却是很多的，大家在购买新房的时候肯定是经过了不少的流程的，验房就是大家在购买新房的时候很重要的一个流程，接下来大家就来看看新房验房的程序有哪些以及房屋验收要注意什么的相关问题吧。

新房验房的程序有哪些

1、检查房屋手续

当购房者在接到开发商那边的接房通知之后，购房者首先就需要对开发商的相关资料就行审查，一般都是查看三书一证一表，即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》

2、确定房屋面积

房屋的面积也是购房者在验房的时候应该去查看的，应该根据面积实测报告数据（盖测绘公司公章，测绘员资格章）对照购房合同上的面积。

3、看房屋结构

房屋的质量如果对于购房者今后居住的舒适度是有很大的关联的，所以购房者应该对于房屋的质量很好的进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。

4、清点房屋使用情况

当购房者在验房的时候，还需要按照自己当时和开发商所签订的购房合同以及附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如果有发现和合同上面不符的情况或者是有缺损的情况，那么应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。

房屋验收要注意什么

1、验收门窗

大家检查门窗的时候，首先要看门窗是否可以正常打开，并且灵不灵活，而推拉门要检查滑轮轨道与轴承的流畅性。窗要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，密封条、防尘条、防水条不得缺少。

2、验收水电

水电是大家入住到房子里面都会使用的东西，大家在验收房屋的时候还需要进行水电的验收，首先是验收电路，大家可以在五金店或者网上购买一个验电插头用来辅助验电。查看总的控制开关，先将电闸关掉，检查电闸的电线是否有松动的情况，之后再打开电闸，使用验电器检查线路安装是否合理，把验电器插入插座以后，如果零线和火线灯同时亮起，则插口正常。当验收水路时，大家可以打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水。

3、验收墙面

房屋的墙面也是验房时检查的重点，在验收墙面世，首先要检查墙面有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露，然后检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度是否符合标准。

前面的文章为大家介绍的就是关于新房验房的程序有哪些以及房屋验收要注意什么的相关问题，虽然很多人都知道验房对于自己来说是很重要的事情，但是很多人在验房的时候却还是有顾及不到的地方，所以大家在验房的时候一定要多去了解一些这方面的内容才行。