我按揭的房子出售可以转按揭吗 买二手房要注意哪些问题

很多朋友在按揭房子的时候，就因为一些原因想要出售自己的房子，但是大家都知道出售房子的时候，需要办理房产过户的，办理房产过户需要房产证，不过按揭房没有还完的朋友们，房产证一般不在自己的手上，那么有朋友就想问：我按揭的房子出售可以转按揭吗？买二手房要注意哪些问？

我按揭的房子出售可以转按揭吗

可以，贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为转按揭，但是必须是以买卖的形式办理。如果是全款的话，直接把钱交给银行，相当于你替卖方把钱还清，然后从银行把房本拿出来，再去建委过户，如果是贷款，需要去银行办理一个转按揭手续，然后才能过户。

转按揭贷款需要遵循一定的程序。因为涉及到三方利益，所以其办理程序相对复杂。根据相关规定，办理程序主要包括。购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同，符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。

买卖双方到贷款银行指定认可的评估机构进行房屋评估，律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具法律意见书。贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款，买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续，借款人按月还款。

买二手房要注意哪些问题

1、注意提前还款条件

如果是购买贷款还没有还清的房子，就有可能会涉及到提前还款的问题，目前对于多数中小股份制银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过不同的银行规定也不一样，在提前还款之前，购房者一定要先了解清楚。

2、注意还款方式

目前还款方式有两种，等额本息和等额本金还款，等额本金还款方式需要还的总利息较低，但要注意等额本金的还款方式每个月的还款额都不一样。而等额本息还款的总利息就比较高了，但每个月的还款金额是一样的。根据这两种方式的特点以及购房者的具体还款情况，购房者可以判断提前还款是否划算。

3、注意合同约定

购买贷款还没有还清的二手房，资金和房屋过户的风险比较大，大家一定要注意在合同中做详细的约定，比如出现违约情况如何处罚等，这一点大家一定要注意。

以上就是我按揭的房子出售可以转按揭吗？买二手房要注意哪些问的相关介绍了，按揭房也可以通过转按揭的方式出售，但是想要办理这个手续一定得了解清楚相关的流程。同时大家在购买二手房的时候对应该关注以及应该注意的问题不要忽视了。