公积金二套房贷款条件 买房贷款有几种方式

公积金的贷款利率一直都是低于商业贷款的，所以很多人在办理贷款的时候都想要通过公积金贷款的方式去进行购买，一般大家是首次购房，并且楼盘是支持公积金贷款的，那么大家就可以直接办理，那么公积金二套房贷款条件有哪些？买房贷款有几种方式？接下来大家就来一起了解一下。

公积金二套房贷款条件

第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。 

买房贷款有几种方式

1、对于已参加交纳住房公积金的居民来说。贷款购房时。应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质。贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)。而且要低于同期商业银行存款利率。

2、在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时。住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用。限定条件多。所以未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款。也就是银行按揭贷款。

3、只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%.并以此作为购房首期付款。且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押。或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。那么就可申请使用银行按揭贷款。

4、住房公积金管理核心可以发放的公积金贷款。较高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。

公积金二套房贷款条件有哪些？买房贷款有几种方式？以上的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关问题，公积金二套房贷款的条件还是不少的，但是各个城市之间肯定还是会有一些差别的，所以大家在购买二套房的时候可以去自己当地的公积金管理中心了解。